Debreceni Irodapiaci Kalauz 2022

A második legnagyobb magyar város irodapiaca kicsi, de gyorsan fejlődik. A piac a nemzetközi IT és SSC vállalatok által vezérelt, minthogy Debrecen masszívan rajta van a nemzetközi befektetők térképén. Épp ezért megvizsgáltuk az iroda bérlés debreceni lehetőségeit.

A-kategóriás irodaállomány: idősebb épületek

A Lion Office Center alapítása mintegy 20 évvel ezelőtt történt, elsősorban az olyan SSC vállalkozások kiszolgálására, mint a Ygomi Csoport vagy a GEM Global Email Management. Az egykori ipari Ingatlan loft irodaparkká alakult, napjainkban olyan vezető bérlőkkel, mint a Flowserve vagy a Concentrix. A Lion Office Center mintegy 30 ezer m2-en kínál alacsony költségű irodát Debrecen külvárosi részén.

A Debrecen Science Park -ot mintegy 15 éve alapította a Debereceni Egyetem. Vezető bérlője a Deutsche Telekom IT Solutions (az egykori ITSH IT Services Hungary) mintegy 20 ezer m2-en. The built-to-suit irodaépület a város határában, az M35 autópálya közelében helyezkedik el.

A Xanga Iroda Park a Debreceni Regionális, Innovációs, Tudományos és Technológiai Park része. A mintegy 10 ezer m2-es iroda park vezető bérlője a Transcosmos (ex Merlin-IT). A Technológiai Park vezető ipari ügyfele, a National Instruments mintegy 10 ezer m2 saját tulajdonú irodafejlesztéssel rendelkezik.

Új A-kategóriás irodák Debrecenben

Az Agora Office Debrecen az egyetlen A-kategóriás irodaépület a belvárosban. A butik, 9 ezer m2-es létesítmény meghatározó bérlői között van az OTP, 4IG és a DBH Serviced Office. Az egyedülálló tömegközlekedési adottságokkal és vibráló városi környezettel rendelkező Agora Debrecen egyedülálló irodai opció Debrecenben.

A Forest Offices Debrecen az egyik egyetemi campus mellett, az Informatikai Kar közelében helyezkedik el. A high-tech, több, mint 20 ezer m2-es létesítmény vezető bérlője az EPAM Systems.

Flexibilis irodai opciók

Debrecen belvárosában több, klasszikus ‘hot desking’ megoldást kínáló co-working iroda is található: Xponential Coworking, Debrecen Hub és mások. Ezek a kisebb létesítmények 200-1000 m2-en kínálnak osztott munkaállomásokat startupok, szabadúszók és digitális nomádok részére.

Az inkább nagyvállalati szolgáltatott irodai ágazatot 2 business center képviseli Debrecen belvárosában. A DBH Arany egy tizenötéves épületben kínál 65 munkaállomást, a vezető bérlője az RDI/CapGemini. Az új DBH Agora kortárs környezetben 81 munkaállomást kínál technológiai vállalkozásoknak.

Bérleti feltételek

A bérleti listaárak €9-12/m2/hó+áfa sávban mozognak. A Covid előtt jellemző bérleti futamidők 5-10 évesek voltak, jellemzően 1 havi bérletidíjmentes időszakkal 1 szerződési év után. A Covid által kiváltott ‘rugalmassági elvárás’ okán 2022-ben 3 évtől indulnak a bérleti futamidők.

Coworking hot desk munkaállomás árak €100-200 között mozognak, míg a szolgáltatott irodák privát irodáiban havi €150-300 egy munkaállomás all-inclusive ára.