{"id":17750,"date":"2020-04-24T09:15:00","date_gmt":"2020-04-24T07:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dbh-group.com\/?p=17750"},"modified":"2022-05-04T11:51:07","modified_gmt":"2022-05-04T09:51:07","slug":"most-lett-igazan-fontos-hogy-koltseget-vagjanak-a-cegek-igy-lehet-sporolni-az-irodaberles-dijan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dbh-group.com\/blog\/?p=17750&lang=hu","title":{"rendered":"Most lett igaz\u00e1n fontos, hogy k\u00f6lts\u00e9get v\u00e1gjanak a c\u00e9gek: \u00edgy lehet sp\u00f3rolni az irodab\u00e9rl\u00e9s d\u00edj\u00e1n"},"content":{"rendered":"\n

A flexibilis irodab\u00e9rlet kicsit olyan, mint Columbo feles\u00e9ge: mindenki hallott m\u00e1r r\u00f3la valamit, de k\u00f6zvetlen tapasztalatai nem nagyon vannak a t\u00e9m\u00e1r\u00f3l. Pedig a k\u00f6z\u00f6ss\u00e9gi \u00e9s szolg\u00e1ltatott irod\u00e1k olyan rugalmass\u00e1got adnak egy irodab\u00e9rl\u0151nek, amely szabad szemmel j\u00f3l l\u00e1that\u00f3 irodab\u00e9rleti megtakar\u00edt\u00e1sokat eredm\u00e9nyezhet. Az ipar\u00e1g ny\u00fajtotta lehet\u0151s\u00e9gek jobb megismer\u00e9s\u00e9hez Dr. Erdei S\u00e1ndort, a DBH Group vez\u00e9rigazgat\u00f3j\u00e1t, a DBH Serviced Office befektet\u0151j\u00e9t k\u00e9rdezte a Portfolio.hu<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Az irodapiac, az irodat\u00e9r-haszn\u00e1lat az elm\u00falt \u00e9vekben elk\u00e9peszt\u0151 l\u00e1tv\u00e1nyos \u00fctemben v\u00e1ltozott azzal, hogy el\u0151t\u00e9rbe ker\u00fclt az iroda, mint HR-eszk\u00f6z a vil\u00e1gban. De nem csak a fix irodaterek v\u00e1ltoztak, hanem a rugalmasan b\u00e9relhet\u0151ek is, amit a DBH is k\u00edn\u00e1l. Mik voltak ezek a l\u00e1tv\u00e1nyos v\u00e1ltoz\u00e1sok \u00e9s milyen hat\u00e1ssal van erre a folyamatra a koronav\u00edrus-j\u00e1rv\u00e1ny?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Az elm\u00falt \u00e9vek meghat\u00e1roz\u00f3 irodapiaci trendjeib\u0151l h\u00e1rmat emeln\u00e9k ki. A felhaszn\u00e1l\u00f3i \u00e9lm\u00e9ny (user experience) fel\u00e9rt\u00e9kel\u0151d\u00e9se az els\u0151, vagyis az ingatlanszakm\u00e1nak fokozottan kell figyelnie az irodaterek v\u00e9gs\u0151 haszn\u00e1l\u00f3ira, a b\u00e9rl\u0151k munkav\u00e1llal\u00f3ira. Ez a trend a j\u00e1rv\u00e1ny hat\u00e1s\u00e1ra mit sem v\u00e1ltozik. A m\u00e1sodik fontos trend a digitaliz\u00e1ci\u00f3, vagyis az ingatlan, mint ipar\u00e1g \u00e9s mint munkak\u00f6rnyezet digitaliz\u00e1ci\u00f3ja. A j\u00e1rv\u00e1ny hat\u00e1s\u00e1ra t\u00f6megesen pr\u00f3b\u00e1lj\u00e1k ki a home office-t olyanok is, akik kor\u00e1bban ezt nem tett\u00e9k, \u00edgy ha ez a munkav\u00e9gz\u00e9s sokakn\u00e1l bev\u00e1lik, a potenci\u00e1lis b\u00e9rl\u0151k irodakereslete m\u00e9rs\u00e9kl\u0151dni fog.<\/p>\n\n\n\n

V\u00e9g\u00fcl a sz\u0171kebb ipar\u00e1gunk, a flexibilis (vagy m\u00e1s n\u00e9ven szolg\u00e1ltatott) irodapiac, vagyis a r\u00f6vidt\u00e1v\u00fa (ak\u00e1r egy h\u00f3napos), b\u00fatorozott \u00e9s teljesen felszerelt plug & play irodaterek b\u00e9rbead\u00e1sa is er\u0151s felfut\u00e1st mutatott az elm\u00falt \u00e9vekben \u2013 a piacvezet\u0151 oper\u00e1tornak volt olyan id\u0151szaka, amikor naponta ny\u00edlt egy \u00faj center a vil\u00e1g valamely r\u00e9sz\u00e9n. A szolg\u00e1ltatott irodapiacot eddig az hajtotta, hogy a b\u00e9rl\u0151k egy r\u00e9sze nem akart, vagy tudott \u00f6t \u00e9vre vagy hosszabb id\u0151re egy adott irodat\u00e9r mellett elk\u00f6telez\u0151dni, sz\u00fcks\u00e9g\u00fck volt a szervezeti rugalmass\u00e1gra, a v\u00e1ltoztat\u00e1si k\u00e9pess\u00e9gre, amelyet az iroda fizikai terei nagyban meghat\u00e1roznak. A j\u00e1rv\u00e1ny okozta n\u00f6vekv\u0151 bizonytalans\u00e1g hat\u00e1s\u00e1ra azt l\u00e1tjuk, hogy egyre t\u00f6bben \u00e9brednek r\u00e1 a v\u00e1ltoztat\u00e1si k\u00e9pess\u00e9g fontoss\u00e1g\u00e1ra, vagyis a j\u00e1rv\u00e1ny egy\u00e9rtelm\u0171en a flexibilit\u00e1s ir\u00e1ny\u00e1ba tereli a b\u00e9rl\u0151ket.<\/p>\n\n\n\n

Milyen k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9gek vannak az \u00fagynevezett co-working terek (k\u00f6z\u00f6ss\u00e9gi irod\u00e1k) \u00e9s a szolg\u00e1ltatott irod\u00e1k k\u00f6z\u00f6tt? Az biztos, hogy a co-working irod\u00e1knak jobb a PR-ja, mert tal\u00e1n az utca embere is hallott m\u00e1r r\u00f3la, m\u00edg a szolg\u00e1ltatott iroda fogalma tal\u00e1n k\u00f6d\u00f6sebb sokaknak. Kinek melyik aj\u00e1nlott?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A co-working vagy k\u00f6z\u00f6ss\u00e9gi irod\u00e1k egy \u00e9vtizede er\u0151s\u00f6dtek meg, az Y gener\u00e1ci\u00f3 megv\u00e1ltozott munkakult\u00far\u00e1ja \u00e9s a szabad\u00fasz\u00f3k sz\u00e1m\u00e1nak f\u00f6lfut\u00e1sa ok\u00e1n. Ezekben a belv\u00e1rosi l\u00e9tes\u00edtm\u00e9nyekben csak keveseknek van dedik\u00e1lt munka\u00e1llom\u00e1sa (\u00edr\u00f3asztala \u00e9s sz\u00e9ke) vagy dedik\u00e1lt irodatere, jellemz\u0151en \u201cshared desk\u201d modellben mindenki ott foglal helyet, ahol \u00e9pp szabad munka\u00e1llom\u00e1st tal\u00e1l. Ez a startupperek, szabad\u00fasz\u00f3k ig\u00e9nyeiknek megfelel, azonban a c\u00e9geknek m\u00e1r nem annyira. A j\u00f3 p\u00e1r \u00e9vtizede l\u00e9tez\u0151 szolg\u00e1ltatott irod\u00e1k (serviced office) abban t\u00e9rnek el a co-working terekt\u0151l, hogy a b\u00e9rl\u0151knek kompletten b\u00fatorozott, kiz\u00e1r\u00f3lagos haszn\u00e1lat\u00fa tereket \u00e9s munka\u00e1llom\u00e1sokat, valamint dedik\u00e1lt IT h\u00e1l\u00f3zatot k\u00edn\u00e1lnak. Emellett a szolg\u00e1ltatott irod\u00e1k \u00e1ltal\u00e1ban olyan kieg\u00e9sz\u00edt\u0151 szolg\u00e1ltat\u00e1sokat is biztos\u00edtanak, mint a recepci\u00f3, titk\u00e1rn\u0151i szolg\u00e1ltat\u00e1sok, postakezel\u00e9s, t\u00e1rgyal\u00f3 \u00e9s rendezv\u00e9nyt\u00e9r szolg\u00e1ltat\u00e1sok, \u00edgy a b\u00e9rl\u0151k kezd\u0151 irodai beruh\u00e1z\u00e1sok n\u00e9lk\u00fcl, a core businessre tudnak f\u00f3kusz\u00e1lni.<\/p>\n\n\n\n

A rugalmas munkav\u00e9gz\u00e9s \u00e9s irodater\u00fclet-haszn\u00e1lat m\u00e9g mindig a freelancer-ek \u00e9s kreat\u00edvok vil\u00e1ga, vagy IT, SSC c\u00e9gek is egyre ink\u00e1bb ig\u00e9nylik, haszn\u00e1lj\u00e1k?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ahogy mondtam, a freelancerek \u00e9s kreat\u00edvok co-working vil\u00e1g\u00e1r\u00f3l hallani sokat, azonban az ut\u00f3bbi id\u0151ben a nagyv\u00e1llalati szegmens, ezen bel\u00fcl a j\u00e1rv\u00e1ny n\u00e9lk\u00fcl is rendk\u00edv\u00fcli v\u00e1ltoztat\u00e1si nyom\u00e1snak kitett informatikai \u00e9s technol\u00f3giai v\u00e1llalatok, \u00fczleti szolg\u00e1ltat\u00f3 k\u00f6zpontok, nemzetk\u00f6zi c\u00e9gek projektcsapatai v\u00e1ltak a meghat\u00e1roz\u00f3 b\u00e9rl\u0151kk\u00e9, k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen a szolg\u00e1ltatott irodai szegmensben. A j\u00e1rv\u00e1ny hat\u00e1s\u00e1ra arra sz\u00e1m\u00edtunk, hogy a nagyv\u00e1llalati b\u00e9rl\u0151k el\u0151ret\u00f6r\u00e9se fokoz\u00f3dni fog, a hosszabb t\u00e1vra b\u00e9relt ter\u00fcletek cs\u00f6kkennek, \u00e9s mellett\u00fck, a hosszabb b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9seket kieg\u00e9sz\u00edt\u0151, r\u00f6vidt\u00e1v\u00fa, flexibilisen b\u00e9relt ter\u00fcletek n\u0151nek. Ez a rugalmass\u00e1g mellett k\u00f6lts\u00e9ghat\u00e9konys\u00e1got is jelent, hiszen a kihaszn\u00e1latlan terek \u00edgy elt\u0171nnek. V\u00e9g\u00fcl ez azt is jelenti: a rugalmas tereket is k\u00edn\u00e1l\u00f3 irodah\u00e1zak \u201cb\u00e9rl\u0151megtart\u00f3\u201d k\u00e9pess\u00e9ge n\u0151, a tradicion\u00e1lis b\u00e9rbead\u00f3k \u00e9s a flexibilis szolg\u00e1ltat\u00f3k szimbi\u00f3zisa j\u00f6n l\u00e9tre.<\/p>\n\n\n\n

Mi lesz a b\u00e9rleti d\u00edjakkal az irodapiacon? V\u00e1rhat\u00f3 visszaes\u00e9s, lemond\u00e1sok, ter\u00fclet cs\u00f6kkent\u00e9sek? Ez hogyan hathat majd az \u00d6n\u00f6k \u00fczleti modellj\u00e9re?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Gener\u00e1lisan arra sz\u00e1m\u00edtunk, hogy a budapesti irodapiaci kereslet robosztus marad a j\u00e1rv\u00e1ny ut\u00e1n is, vagyis \u00e1ltal\u00e1nos b\u00e9rleti d\u00edj cs\u00f6kken\u00e9s nem v\u00e1rhat\u00f3. Az m\u00e1s k\u00e9rd\u00e9s, hogy az irodapiaci kereslet m\u00f3dosulhat, \u00e9s a hagyom\u00e1nyos, hosszabb t\u00e1v\u00fa “core” terek b\u00e9rbev\u00e9tele mellett, a n\u00f6veked\u00e9sben ink\u00e1bb az ezeket kieg\u00e9sz\u00edt\u0151 flexibilis terek j\u00e1tszanak majd nagyobb szerepet.<\/p>\n\n\n\n

Hogyan \u00e1ll Budapest \u00e9s Magyarorsz\u00e1g a szolg\u00e1ltatott irod\u00e1k terjed\u00e9s\u00e9ben? Van mutat\u00f3, hogy a teljes modern \u00e1llom\u00e1nyon bel\u00fcl h\u00e1ny sz\u00e1zal\u00e9k ilyen iroda, \u00e9s ez hogyan ar\u00e1nylik a r\u00e9gi\u00f3s f\u0151v\u00e1rosokhoz vagy Nyugat-Eur\u00f3p\u00e1hoz? Hova lehet fejl\u0151dni, n\u0151ni?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Jelenleg Budapesten \u00e9s K\u00f6z\u00e9p-Kelet-Eur\u00f3p\u00e1ban is a teljes iroda\u00e1llom\u00e1ny 2-5% flexibilis irodat\u00e9r, vagyis k\u00f6z\u00f6ss\u00e9gi vagy szolg\u00e1ltatott iroda. A v\u00e1rhat\u00f3 n\u00f6veked\u00e9s m\u00e9rt\u00e9k\u00e9t tal\u00e1n \u00e9rz\u00e9kelteti, hogy ez az ar\u00e1ny Londonban, az egyik legfejlettebb flexibilis irodapiacon, az \u00e9vtized v\u00e9g\u00e9re ak\u00e1r t\u00f6bb t\u00edz sz\u00e1zal\u00e9k pontra is n\u0151het. Budapesten \u00e9s Magyarorsz\u00e1gon, ha ilyen m\u00e9rt\u00e9k\u0171 el\u0151ret\u00f6r\u00e9s nem is, de a jelenlegi szolg\u00e1ltatott\/k\u00f6z\u00f6ss\u00e9gi iroda\u00e1llom\u00e1ny megt\u00f6bbsz\u00f6r\u00f6z\u0151d\u00e9se v\u00e1rhat\u00f3. Mi magunk 2020-ban k\u00e9t \u00faj business centert is nyitunk, egyet a XI. \u00e9s egy m\u00e1sikat a III. ker\u00fcletben, t\u00f6bb, mint 600 munka\u00e1llom\u00e1ssal n\u00f6velve a budapesti \u00e1llom\u00e1nyunkat.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A flexibilis irodab\u00e9rlet kicsit olyan, mint Columbo feles\u00e9ge: mindenki hallott m\u00e1r r\u00f3la valamit, de k\u00f6zvetlen tapasztalatai nem nagyon vannak a t\u00e9m\u00e1r\u00f3l. Pedig a k\u00f6z\u00f6ss\u00e9gi \u00e9s szolg\u00e1ltatott irod\u00e1k olyan rugalmass\u00e1got adnak egy irodab\u00e9rl\u0151nek, amely szabad szemmel j\u00f3l l\u00e1that\u00f3 irodab\u00e9rleti megtakar\u00edt\u00e1sokat eredm\u00e9nyezhet. Az ipar\u00e1g ny\u00fajtotta lehet\u0151s\u00e9gek jobb megismer\u00e9s\u00e9hez Dr. Erdei S\u00e1ndort, a DBH Group vez\u00e9rigazgat\u00f3j\u00e1t, a DBH Serviced Office befektet\u0151j\u00e9t k\u00e9rdezte a Portfolio.hu<\/a>.<\/p>\n

Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":47,"featured_media":17751,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0},"categories":[],"tags":[],"yoast_head":"\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\n\t\n\n\n\n\n\t\n\t\n\t\n