Subînchiriere vs. Birou servisat: Cum să selectezi?

Pandemia i-a învățat pe chiriașii de birouri: după expirarea contractului de închiriere actual, are sens să caute un birou mai mic, dar totuși decent. Chiar și pe termen scurt, pentru a evita din nou spațiile de birouri goale. Piața de birouri din oferă mai multe soluții de birou flexibile și pe termen scurt, care se pot potrivi nevoilor companiilor.

Subînchirierea biroului este o facilitate furnizată de un „chiriaș principal” mai mare. Facilitatea dedicată are propria zonă de lucru și spații comune, dar zonele de relaxare, poate chicinetele pot fi împărțite cu „chiriașul principal” (sublocator). Birourile servisate sunt amenajate de operatori de spații flexibile profesioniști, pentru “leasing” pe termen scurt și mediu. Ambele soluții sunt spații de birouri plug & play, cu amenajare, mobilier și echipamente de birou.

Pretul

Subînchirierea este cu siguranță o soluție low-cost. Deoarece sublocatorul îl oferă ca o afacere “non-core”, pentru a obține o anumită reducere a costurile sale cu biroul pe termen lung, subînchirierile de birouri pot obține niveluri de chirie foarte competitive, uneori chiar cu o singură cifră pe mp pe lună în clădirile A și A +. Aceasta înseamnă practic chiar și 10-50% reducere de preț de la prețurile de pe piața de birouri.

Prețurile birourilor servisate sunt taxat ca si servicii all-inclusive. Acesta acoperă taxa de închiriere, taxa de servicii, amortizarea cheltuielilor de amenajare, servicii de internet, servicii de curățenie și întreținere, servicii de front office, utilizarea spațiilor comune (cum ar fi zona de servit cafeaua și cabinele telefonice) etc. Prețurile birourilor servisate se situeaza între 250-450 de euro pe stație de lucru în clădirile A și A + în 2021.

Spații de birouri care trebuie schimbate

Pretul este punctul forte al subînchirierilor de birouri, dar dacă doriți să schimbați spațiile existente, atunci nu este atat de simplu.

Deoarece „chiriașul principal” nu este un dezvoltator imobiliar profesionist, el nu va investi în afaceri “non-core”. Proprietarul clădirii, a investit în spațiile chiriașilor principali, oferind amenajări interioare, designși amenajare a chiriașului principal, prin urmare, de obicei, nu este dispus să investească mai mult.

Operatorii de birouri servisate sunt profesioniști in amenajarea unui spațiu flexibil, investesc și adaptează ideile in spațiile de birou. Cheltuielile de amenajare sunt zero într-un birou servisat.

Servicii de suport

În cele din urmă, subînchirierile sunt doar spații de birou, in schimb birourile servisate – așa cum îi spune și numele – implică servicii de suport precum servicii de secretariat și de administrare a birourilor, management de tip fitout și multe altele.

Una peste alta: subînchirierea biroului este alegerea perfectă atunci când este OK pentru tine așa cum este. Pentru orice altceva, există birouri deservite.